Обеспеченность казахстанцев жильем остается на низком уровне
7 сентября, 2021Обеспеченность казахстанцев жильем остается на низком уровне, сообщает vera.kz со ссылкой на forbes.kz
Глава Freedom Holding Corp Тимур Турлов прокомментировал прогнозы некоторых аналитиков о падении цен на жилье в Казахстане.
«Если посмотреть на изменение стоимости жилья, то можно увидеть, что Казахстан находился в очень длинном тренде фактического падения цен в реальном выражении», – говорит Тимур Турлов.
А именно цены росли только в тенге на уровне инфляции, в долларах они вообще стагнировали на протяжении десяти лет. На самом деле темпы роста цен на недвижимость в Казахстане были одними из самых низких за последнее десятилетие.
Турлов сравнил ситуацию с Россией: пока цены в Казахстане менялись незначительно, у соседей стоимость жилья в долларах выросла существенно.
«В Казахстане сейчас достаточно большой дефицит жилья, потому что население растет гораздо быстрее, чем в России. Увеличивается число молодых людей, которым надо где-то жить. Экономический рост в стране тоже достаточно неплохой, а вот степень обеспеченности жильем населения невысокая», – отметил глава Freedom Holding Corp Тимур Турлов.
Кроме того, по его словам, себестоимость строительства в Казахстане сильно выросла, особенно в 2020–2021 годах. Многие строительные компании сейчас продают «первичку» по ценам, очень близким к себестоимости, несмотря на рост цен на жилье.
«Учитывая все это, не стоит ждать какой-то коррекции на рынке жилья. В стране цены повышаются на все на 15–20%. И недвижимость догоняет этот тренд. Сейчас цены на жилье растут на уровне инфляции, хотя традиционно они должны быть быстрее инфляции. Да, освобождение пенсионных сбережений было достаточно большим стрессом для рынка жилья, но он сейчас успокаивается. И именно ипотека должна стать долгосрочным трендом развития рынка. К тому же в вопросе обеспеченности жильем особенно среднего класса, людей с невысокими доходами, есть очень большое недофинансирование», – уверен Турлов.
Так же он уточнил, ч то в Казахстане доля ипотеки на порядок меньше, чем в 30 самых развитых странах. У нас легко купить телефон в кредит, а квартиру – нет. Но этот дисбаланс будет исправляться.
